Compra de inmuebles en Gran Canaria: lo que los extranjeros deben saber

Gran Canaria es uno de los destinos más atractivos para compradores internacionales: clima estable, calidad de vida, buenas conexiones y un mercado inmobiliario muy activo.

Sin embargo, comprar una propiedad en España siendo extranjero implica una serie de pasos y particularidades que conviene conocer desde el inicio para evitar errores costosos.

A continuación, te explicamos los puntos clave que todo comprador extranjero debe saber antes de comprar en Gran Canaria.

El NIE: imprescindible para comprar en España

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para:

• Comprar una propiedad
• Firmar ante notario
• Pagar impuestos
• Abrir una cuenta bancaria

Puede solicitarse en España o en el consulado español de su país de origen.
Sin NIE, no es posible finalizar la compra.

2. Cuenta bancaria en España

Aunque no es obligatorio por ley, es altamente recomendable abrir una cuenta bancaria española para:

• Pagar impuestos y gastos
• Domiciliar suministros
• Gestionar la comunidad

Esto facilita todo el proceso y evita comisiones innecesarias.

3. Gastos e impuestos de la compra

Uno de los errores más comunes es no calcular correctamente los costes adicionales.

Costes orientativos:

Vivienda de segunda mano:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): aprox. 6,5 %

Obra nueva:

IGIC (7 %) + AJD

Además:

• Notaría
• Registro de la Propiedad
• Gestoría / asesoría legal

En total, los gastos suelen situarse entre 8 % y 10 % del precio de compra.

4. Revisión legal y documentación

Antes de firmar, es fundamental comprobar:

• Titularidad correcta del inmueble
• Que no existan cargas o deudas
• Coincidencia entre catastro y registro
• Licencias y legalidad urbanística

Nunca se debe firmar sin una revisión previa completa.

5. Reserva, contrato privado y firma ante notario

El proceso habitual es:

• Contrato de reserva
• Contrato de arras
• Firma de escritura pública ante notario

Un buen asesoramiento garantiza que cada paso sea claro y seguro.

6. Comprar para vivir o como inversión

No es lo mismo comprar para uso propio que como inversión.

En Gran Canaria existen opciones para:

• Residencia habitual
• Segunda residencia
• Inversión para alquiler de larga duración
• Inversión turística (con normativa específica)

Es clave analizar objetivo, zona y rentabilidad real antes de decidir.

7. Normativa de alquiler vacacional

La vivienda vacacional está regulada y no todas las propiedades pueden destinarse a este uso.

Es imprescindible comprobar:

• Normativa municipal
• Estatutos de la comunidad
• Licencias necesarias

Comprar sin esta verificación puede generar problemas legales posteriores.

8. Importancia de un asesor local

El mercado inmobiliario en Gran Canaria tiene particularidades locales que un comprador extranjero difícilmente conoce.

Un asesor local aporta:

• Conocimiento real del mercado
• Seguridad legal
• Acompañamiento en su idioma
• Coordinación con notaría, abogados y bancos

La diferencia entre una buena compra y un problema suele estar en el asesoramiento.

Comprar con seguridad en Gran Canaria

Comprar una propiedad en Gran Canaria es una excelente decisión, siempre que se haga con:

• Información clara
• Asesoramiento profesional
• Transparencia en cada paso

Nos especializamos en acompañar a compradores internacionales, ofreciendo un proceso seguro, claro y sin sorpresas.

¿Está pensando en comprar en Gran Canaria?

Le asesoramos desde el primer paso hasta la firma ante notario.

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